Achillesstraat 82
Van Tuyllbuurt, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Van Tuyllbuurt
Aan de Achillesstraat, in de Van Tuyllbuurt, ligt dit appartement op de begane grond. Het is een benedenwoning uit 1931, met een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is 850.000 euro, wat voor een woning in deze buurt aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt lager, maar deze woning heeft ook een flinke oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning, dus alles ligt op één woonlaag. De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van 702,39 euro. De VvE-bijdrage is 165 euro per maand.
Een buurt met veel groen
De Van Tuyllbuurt is een buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving, met een hoge dichtheid aan adressen. Bewoners van de buurt Van Tuyllbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Albert Heijn zit op 56 meter, om de hoek dus. Ook de Ekoplaza en nog een Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Europaschool op 186 meter, en het Spinoza Lyceum op 309 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 157 meter en de Service Apotheek Stadion op 111 meter. Het Olympiaplein is de dichtstbijzijnde tramhalte, op 176 meter, met de lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 956 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B.V. Deltam Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achillesstraat 82, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 850.000 euro. In de Van Tuyllbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 758.235 euro, met een mediaan van 675.000 euro. De prijs per vierkante meter is 9.770 euro, terwijl het buurtgemiddelde 9.440 euro per m² is. Deze woning zit daarmee boven het gemiddelde, mede door de relatief grote oppervlakte van 87 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 339 m³ en een achtertuin op het westen. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 56 meter. Ook de Ekoplaza en nog een Albert Heijn zijn op loopafstand. De Europaschool is op 186 meter en het Spinoza Lyceum op 309 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 157 meter en de Service Apotheek Stadion op 111 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 176 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van 702,39 euro. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van 165 euro per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale maandlasten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Olympiaplein, op 176 meter, met de lijnen 15, 24, 62 en N88. Ook halte Olympiaweg is op 372 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 956 meter, goed bereikbaar te voet of met de tram.
