Een appartement aan het water in Struisenburg
Dit appartement aan de Admiraliteitskade ligt in Struisenburg, een buurt in Rotterdam die bruist van het leven. Met de ligging aan het water en een vrij uitzicht is het hier goed toeven. De vraagprijs is €319.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1956 heeft een woonoppervlakte van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Je woont op de 3e verdieping en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een CV-ketel. De VvE-bijdrage is €76,81 per maand. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Struisenburg
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een mix van studenten en families, wat zorgt voor een bruisende sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Ekoplaza op 497 meter en de Coop op 508 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 515 meter en het Lyceum Kralingen op 695 meter. De huisarts zit op 693 meter en de apotheek op 695 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is op 95 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €205.000 naar €328.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraliteitskade 12C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €205.000 naar €328.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het is een appartement in volle eigendom met een CV-ketel. De VvE-bijdrage is €76,81 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1956, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Ekoplaza op 497 meter, de Coop op 508 meter of de Albert Heijn op 525 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 515 meter en het Lyceum Kralingen op 695 meter. De huisarts zit op 693 meter en de apotheek op 695 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is op 95 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11.
Hoe is de buurt Struisenburg om in te wonen?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt aan het water met vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Willem Ruyslaan is op 95 meter afstand en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Op 328 meter ligt tramhalte Avenue Concordia met lijnen 1, 4, 7 en 11. Metrostation Gerdesiaweg is op 577 meter met lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer.
