Een klassiek appartement in Kralingen West
Aan de Dijkstraat 9D in Rotterdam staat dit appartement uit 1940, een woning met een verhaal in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 33% onder het buurtgemiddelde van €439.708, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Rotterdam. Het energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Het appartement heeft een inhoud van 195 m³. De woning is een appartement, meer details over de indeling of buitenruimte worden niet gegeven.
Kralingen West, een levendige buurt
Met ruim 16.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een bruisende buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (60%), wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 309 meter, Coop op 356 meter en Albert Heijn op 370 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Bavokring op 378 meter en Lyceum Kralingen op 446 meter. De huisarts is op 633 meter, de apotheek op 396 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan op 231 meter biedt lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrostation Gerdesiaweg op 269 meter is bereikbaar via lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een toelichting dat 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Langejan aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 9D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €439.708 in Kralingen West. De mediaanprijs in de buurt is €392.250. De prijs per vierkante meter is €5.463, gebaseerd op de makelaarsopgave van 54 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt, maar de woonoppervlakte is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 54 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 195 m³. Het is een appartement uit 1940. Verdere details over de indeling, zoals de ligging van kamers of buitenruimte, worden niet vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dit is het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1940, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dijkstraat 9D?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 309 meter, Coop op 356 meter en Albert Heijn op 370 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsencentrum Kralingen op 633 meter en de apotheek is op 396 meter. Voor het onderwijs zijn er De Bavokring (basisonderwijs) op 378 meter en Lyceum Kralingen (voortgezet onderwijs) op 446 meter.
Hoe is de buurt Kralingen West volgens bewoners?
Bewoners geven Kralingen West gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." Een derde bewoner zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Willem Ruyslaan ligt op 231 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Metrostation Gerdesiaweg is op 269 meter met lijnen A, B en C. De bushalte Chris Bennekerslaan is op 415 meter met lijn 5. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer afstand.
