Een benedenwoning met karakter in Kralingen West
Deze benedenwoning uit 1912 staat in Kralingen West, een buurt die bewoners gemiddeld een 8,9 geven. Met een vraagprijs van €319.000 ligt dit appartement 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.280 in de buurt. Het is een rustige plek, zegt een bewoner: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen." Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", al voegt die persoon eraan toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De woning wordt aangeboden via Verdoold Makelaars en staat ook op Funda. appartementen in Rotterdam zijn hier ruim vertegenwoordigd.
Een compacte woning op de begane grond
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 44 m², verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 14 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een benedenwoning in volle eigendom. Het energielabel is C.
Kralingen West: een levendige buurt
Met ruim 15.900 inwoners is Kralingen West een flinke buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (60%), en de gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. De leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is het grootst, met 32% van de inwoners. Een bewoner zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn." De buurt Kralingen West heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Albert Heijn of Aldi, alle drie op ongeveer 225 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Bavokring op 335 meter en de Nieuwe Park Rozenburgschool op 380 meter. De huisarts zit op 380 meter, de apotheek op 494 meter en een polikliniek op 466 meter. De dichtstbijzijnde tram- en bushaltes zijn Willem Ruyslaan op 289 meter (lijnen 1, 4, 5, 7 en 11) en Avenue Concordia op 313 meter (lijnen 1, 4, 7 en 11). Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €296.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €158.000 naar €296.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 30 dB en door vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, al is 2% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Verdoold Makelaars aangeboden, en ook via Verdoold Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adamshofstraat 128A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.280 in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlak van 44 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een achtertuin van 14 m² op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €158.000 naar €296.000, een toename van 87%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, al is 2% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Albert Heijn of Aldi, alle drie op ongeveer 225 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Bavokring op 335 meter. De huisarts zit op 380 meter, de apotheek op 494 meter en een polikliniek op 466 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tram- en bushaltes zijn Willem Ruyslaan op 289 meter (lijnen 1, 4, 5, 7 en 11) en Avenue Concordia op 313 meter (lijnen 1, 4, 7 en 11). Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen." Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar voegt eraan toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per m²?
Het woonoppervlak is volgens de makelaar 44 m². De vraagprijs is €319.000, wat neerkomt op €7.250 per m² op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.334 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 81 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 14 m² op het zuidoosten. De tuin ligt op de begane grond, want het is een benedenwoning. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
