Een appartement met karakter in Kralingen West
Dit appartement uit 1903 ligt in Kralingen West, een buurt die bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €324.500 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €439.708 ligt. Het is een appartement in een woonwijk, dicht bij het centrum, en de ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut. De woning is te koop via appartementen in Rotterdam.
Een woning met twee kamers en een achtertuin
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De inhoud is 185 m³. Je hebt een achtertuin op het noordwesten. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €42,48 per maand.
Kralingen West: rustig, groen en dichtbij
Met ruim 16.000 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al voegt die persoon toe dat het soms onveilig is. De buurt ligt vlak bij de Kralingse Plas, wat bijdraagt aan het groene karakter. Het is een buurt Kralingen West met een mix van oud en nieuw, en veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Ekoplaza op 178 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 193 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Bavokring op 289 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 403 meter. De huisarts zit op 393 meter, de apotheek op 437 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is op 285 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrolijn A, B en C vind je op 354 meter bij Gerdesiaweg. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een toelichting dat 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mansion Makelaardij. De woning staat sinds 24 april 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oostmaasstraat 49A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €324.500 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €439.708 is. De mediaanprijs in Kralingen West is €392.250. Het is dus een relatief scherpe prijs voor dit appartement, al is het woonoppervlak met 50 m² wel 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De inhoud is 185 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 178 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 193 meter. De huisarts zit op 393 meter en de apotheek op 437 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een straal van 500 meter, waaronder De Bavokring en de Vrije School Zuid-Holland.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Willem Ruyslaan is op 285 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. De metrohalte Gerdesiaweg is op 354 meter met lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Kralingen West gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar voegt toe dat het soms onveilig is.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €42,48 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar kan wel iets zeggen over de te verwachten energiekosten.
