Een klassiek appartement in Kralingen West
Aan de Lambertusstraat 161A in Rotterdam staat dit appartement uit 1911, een woning met een verhaal in een buurt die veel te bieden heeft. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.280, wat het een opvallende optie maakt in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt sinds 14 mei 2026 aangeboden.
Kralingen West, een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt diegene ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn en Aldi zitten op 345 meter, en Ekoplaza op 349 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 305 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 506 meter. De huisarts zit op 447 meter, de apotheek op 615 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 194 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie, makelaar anno nu. en Huysvisie, makelaar anno nu. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lambertusstraat 161A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.280. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.334, terwijl deze woning op €5.900 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 50 m². Het is dus een relatief lage totaalprijs, maar per vierkante meter ligt de prijs boven het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1911, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 27,9% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit aan de onderkant van de energieprestaties. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Kralingen West volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De meningen zijn dus overwegend positief, met een kanttekening over veiligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten op 345 meter, Ekoplaza op 349 meter. De huisarts is op 447 meter, de apotheek op 615 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, en voortgezet onderwijs op 506 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 194 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1911, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Avenue Concordia is op 194 meter, met tramlijnen 1, 4, 7 en 11. Ook halte Willem Ruyslaan is dichtbij, op 265 meter, met dezelfde lijnen plus lijn 5. Metrostation Voorschoterlaan is op 443 meter met lijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over buitenruimte of energiebesparende maatregelen. Wat wel bekend is: 2 kamers, 1 slaapkamer, 1 badkamer en een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar.
