Albert van Dalsumlaan 285
Rijnsweerd, Utrecht
BuurtEen maisonnette in Rijnsweerd
Aan de Albert van Dalsumlaan in Rijnsweerd staat deze maisonnette, een appartement over twee woonlagen. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een compacte woning, midden in een buurt die volgens bewoners vooral bekend staat om het grote studentencomplex. De vraagprijs van 475.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement van deze omvang, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft een woonoppervlakte van 85 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft. De indeling omvat 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is eeuwigdurend afgekocht, dus er is geen erfpacht meer te betalen.
Leven in Rijnsweerd
Met ruim 3.000 inwoners is Rijnsweerd een buurt waar jong en oud elkaar ontmoeten, al is het aandeel 15- tot 25-jarigen met 33 procent opvallend groot. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "een rustige gezinswijk vlak bij de binnenstad", maar mist voorzieningen zoals een supermarkt of huisarts. De buurt Rijnsweerd ligt dicht bij de universiteit en veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 821 meter, op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij de Albert Heijn op een kilometer. Daltonschool Rijnsweerd zit op 190 meter, en de huisartsenpraktijk Koningslaan is op 532 meter. De bushalte Utrecht, Rijnsweerd Zuid op 474 meter biedt lijn 8 en diverse andere buslijnen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Clemens de Korte makelaardij | Huisrijnsweerd op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert van Dalsumlaan 285, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 475.000 euro voor een maisonnette van 85 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.588 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant voor dit type woning in deze buurt, maar de woning heeft wel dubbel glas en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, wat de maandelijkse lasten lager houdt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette, een appartement over twee woonlagen. De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 296 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 821 meter, en er is ook een Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Daltonschool Rijnsweerd zit op 190 meter en de huisartsenpraktijk Koningslaan op 532 meter. Bewoners geven aan dat er weinig voorzieningen zijn in de buurt zelf, zoals winkels of een apotheek.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Rijnsweerd Zuid op 474 meter, met lijn 8 en diverse andere buslijnen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
Wat voor buurt is Rijnsweerd?
Rijnsweerd is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 33 procent tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79. Een bewoner noemt het "een rustige gezinswijk vlak bij de binnenstad", terwijl een ander aangeeft dat het soms luid is door het studentencomplex en dat er weinig voorzieningen zijn.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een balkon, maar geen tuin. Het balkon is aanwezig en biedt buitenruimte. De woning is een maisonnette, dus het balkon zit op een van de twee woonlagen. Er is geen garage of parkeerplaats vermeld in de advertentie.
