Amsteldijk 23-4

De vraagprijs van €795.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €932.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.

Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met vloerverwarming.

Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt wel zien dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel met vloerverwarming, maar het label zelf ontbreekt. Het is niet mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens iets over het label te zeggen.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1884, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.

De Lidl ligt op 261 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen en een SPAR op loopafstand. De 4e Montessorischool de Pinksterbloem zit op 323 meter, en het IVKO voor voortgezet onderwijs op 340 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering is op 1,1 km, en de Service Apotheek de Pijp op 527 meter. Tram 4 stopt bij Ceintuurbaan op 315 meter, en bus N85 bij Van Woustraat op 300 meter.

De Hemonybuurt telt ongeveer 2.650 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar ze al vijftig jaar woont. Er is ook een bewoner die de buurt druk vindt met veel toeristen en overlast van kroegen en restaurants.

De gemiddelde vraagprijs in de Hemonybuurt is €941.000, en de mediaan ligt op €775.000. De vraagprijs van deze woning is €795.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €9.938 op basis van de makelaarsopgave van 80 m². Er zijn 19 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €325.000 tot €2.700.000.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.

De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent dat je niet weet hoe zuinig de woning is, maar het zegt niets over de rest van de woning.