Een portiekflat met karakter in Biesdonk
Deze portiekflat aan de Antwerpenstraat ligt in Biesdonk, een buurt in Breda noord waar je meteen het gevoel hebt dat je er woont, niet alleen verblijft. Met 77 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een appartement waar je echt kunt settelen. De laatst bekende vraagprijs van €280.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod rond de €328.330 lag. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Breda. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
Een woning met vier kamers en één woonlaag
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning uit 1965 had een cv-ketel en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. De VvE-bijdrage was €216,11 per maand. De oppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie (77 m²) en de opgave van de makelaar (74 m²).
Biesdonk: een buurt met een eigen ritme
Met bijna 4.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) heeft Biesdonk een eigen ritme. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Biesdonk heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 38% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 325 meter, om de hoek dus, en de SPAR express en Jumbo zijn ook dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is de Kbs John F. Kennedy op 269 meter en het Newmancollege op 265 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 361 meter, de BENU Apotheek Hoge Vucht op 368 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Breda, Lelystraat op 108 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €171.000 naar €267.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dream Team Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Antwerpenstraat 158, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €280.000 lag 5% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs lag 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €328.330.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 242 kubieke meter. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €216,11 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, een van de minst zuinige labels. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. In de buurt heeft 21,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement is niet uniek in dat opzicht. De makelaar noemde gedeeltelijk dubbel glas als isolatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen meting bij de woning zelf. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, moet dit meewegen.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 325 meter, de SPAR express op 508 meter en een Jumbo op 546 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kbs John F. Kennedy op 269 meter en Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 425 meter. Het Newmancollege voor voortgezet onderwijs zit op 265 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt bij de halte Breda, Lelystraat op 108 meter en bij Breda, Verviersstraat op 159 meter. Buslijn 1 stopt bij Breda, Biesdonkweg op 297 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat is de sfeer in de buurt Biesdonk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €171.000 naar €267.000. De grootste stijging was tussen 2021 en 2022, van €190.000 naar €227.000. Daarna bleef de groei gematigder. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem.
