Een appartement met karakter aan het water
Dit appartement aan de Apothekersdijk 18 ligt in De Camp, een buurt in de Leidse binnenstad. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een van de appartementen in Leiden die momenteel te koop staan. Het bouwjaar is 1850 en het energielabel is D.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een dakterras en is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €122,64 per maand.
De Camp, een levendige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Camp heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 286 meter, de Jumbo op 355 meter en de Dirk op 363 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Vrije School Mareland op 529 meter. De huisarts Wiersma-van der Hulst zit op 919 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 285 meter. De bushalte Leiden, Prinsessekade is op 101 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Leiden Centraal ligt op 677 meter. Dit alles in de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €323.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €228.000 naar €323.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apothekersdijk 18, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €228.000 naar €323.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is 50 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 162 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 286 meter, de Jumbo op 355 meter en de Dirk op 363 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Wiersma-van der Hulst Huisartsen op 919 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 285 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 871 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Prinsessekade op 101 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 677 meter. De bushalte Leiden, Kort Rapenburg is op 126 meter en Leiden, Steenstraat op 203 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt De Camp staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €474.833 en de mediaanprijs is €404.500. De vraagprijs van dit appartement is €450.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.381, terwijl dit appartement €9.000 per m² vraagt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €9.000, gebaseerd op de woonoppervlakte van 50 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.381 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €122,64 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning krijgt.
Hoe is het wonen in de buurt De Camp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (78%) en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
