Een appartement met vrij uitzicht over het park
Op de achtste verdieping van een appartementencomplex uit 1967 ligt dit lichte appartement met vrij uitzicht over het park. Met 84 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs van €695.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €895.725 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie slaapkamers, twee badkamers en één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en de woning ligt aan een park, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het betreft gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €111,84 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €256 per maand.
Buitenveldert-Zuidwest
Met ruim 4.500 inwoners is dit een rustige buurt waar veel 65-plussers wonen, maar ook steeds meer jonge gezinnen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Buitenveldert-Zuidwest heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 400 meter of de SPAR op 500 meter, en voor een uitgebreidere shoppingtrip is er de Ekoplaza op ruim 500 meter. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 360 meter en de apotheek op 376 meter. De bushalte Van Nijenrodeweg met lijn N84 ligt op 107 meter, en tramhalte A.J. Ernststraat met lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84 op 406 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €383.000 naar €549.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Assumburg 94, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €383.000 naar €549.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de achtste verdieping met vrij uitzicht over het park. De inhoud is 275 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 vierkante meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €111,84. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €256 per maand. De erfpachtconstructie is een vast gegeven bij deze woning en staat vermeld in de verkoopinformatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit op 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1967. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 400 meter en de SPAR op 494 meter. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 360 meter en de apotheek op 376 meter. Voor het OV is bushalte Van Nijenrodeweg met lijn N84 op 107 meter, en tramhalte A.J. Ernststraat met lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84 op 406 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €695.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 vierkante meter. Dat komt neer op €8.274 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.469, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een groter oppervlak.
