Auriollaan 20
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
BuurtEen portiekflat met een scherpe vraagprijs
Deze portiekflat aan de Auriollaan 20 ligt in Kanaleneiland-Noord, een buurt in Utrecht die vooral bekend staat om de vele jaren zestig-flats. Met een vraagprijs van €324.500 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €359.179. Wie op zoek is naar een appartement in Utrecht, vindt hier een betaalbare optie tussen de appartementen in Utrecht. De flat is gebouwd in 1960 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft HR-glas en een cv-ketel. Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de gemeente, wat betekent dat er sprake is van gemeentelijke erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €144,80 per maand.
Leven in Kanaleneiland-Noord
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en zegt 's avonds niet meer naar buiten te durven. Het zijn twee van de twaalf beoordelingen die samen een gemiddelde score van 7,36 opleveren. Meer over de buurt Kanaleneiland-Noord vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Albert Heijn en Jumbo liggen allebei op ongeveer 350 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS De Zeven Gaven en de Lukasschool op zo'n 360 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 430 en 427 meter. De bushalte Utrecht, Marshalllaan is op 143 meter afstand en wordt bediend door lijn 7. Utrecht Centraal ligt op 2,3 kilometer, goed bereikbaar met de bus. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €392.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €257.000 naar €392.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Auriollaan 20, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €324.500 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 238 m³. Er is één woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €144,80 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en de buitenkant van de flat. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op grond die in eigendom is van de gemeente Utrecht. Dit betekent dat er sprake is van gemeentelijke erfpacht. De erfpachtcanon is een jaarlijkse vergoeding die je aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond. De voorwaarden van de erfpacht kunnen per gemeente verschillen, dus het is goed om de actuele erfpachtvoorwaarden te bekijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het energieverbruik. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de uiteindelijke kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Noord?
Kanaleneiland-Noord is een buurt met ruim 8.500 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt de buurt "goed en gezellig", terwijl een ander aangeeft zich 's avonds onveilig te voelen. Het is een buurt met veel voorzieningen en een goede bereikbaarheid.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de directe omgeving van de Auriollaan 20 vind je meerdere supermarkten. Albert Heijn ligt op 335 meter en Jumbo op 356 meter. Verder zijn er SPAR express op 850 meter, AH to go op 939 meter en Lidl op ongeveer 1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Marshalllaan op 143 meter, met buslijn 7. Op 254 meter ligt de halte Utrecht, Kanaleneiland met meerdere lijnen, waaronder 10, 19, 29 en 90. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 2,3 kilometer afstand en is goed bereikbaar met de bus. De woning is daarmee prima verbonden met de rest van de stad en daarbuiten.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KBS De Zeven Gaven ligt op 362 meter en de Lukasschool op 364 meter. Ook De Kaleidoskoop (402 meter), Obs De Panda (412 meter) en De Olijfboom (578 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
