Auriollaan 74
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
BuurtEen portiekflat met vrij uitzicht
Deze portiekflat aan de Auriollaan 74 ligt in Kanaleneiland-Noord, een buurt in Utrecht waar veel naoorlogse bouw staat. Met een vraagprijs van €324.500 zit de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €359.179. Het is een koopwoning uit 1960 met energielabel C. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 239 m³. Er is een balkon en het uitzicht is vrij, aldus de makelaar. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het gaat om een portiekflat met gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €144,80 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 8.500 inwoners is Kanaleneiland-Noord een levendige buurt. Opvallend is het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens: 55 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en durft 's avonds niet meer naar buiten. De buurt Kanaleneiland-Noord kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 327 meter en Jumbo op 352 meter. Basisscholen zijn er ook, zoals De Kaleidoskoop op 358 meter en KBS De Zeven Gaven op 399 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 440 meter, de apotheek op 438 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Marshalllaan op 189 meter, met lijn 7. Utrecht Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en van spoorweglawaai 16 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Auriollaan 74, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €324.500 ligt ongeveer 10 procent onder het gemiddelde van €359.179 voor koopwoningen in Kanaleneiland-Noord. De prijs per vierkante meter is €4.570, gebaseerd op de makelaar-opgave van 71 m². Het prijs-oordeel is scherp, wat betekent dat de woning relatief gunstig geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 239 m³. Er is een balkon aanwezig en de ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 82 m², de makelaar 71 m².
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De eigendomsvorm staat zo in de advertentie vermeld. Verder is er een VvE-bijdrage van €144,80 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas heeft en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 20 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 327 meter of Jumbo op 352 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder De Kaleidoskoop op 358 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 440 meter en de apotheek op 438 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Marshalllaan op 189 meter met lijn 7.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Marshalllaan op 189 meter, waar buslijn 7 stopt. Op 225 meter ligt de halte Utrecht, Kanaleneiland met meerdere lijnen, waaronder 10, 19, 29 en 90. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op ongeveer 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "goed en gezellig" met goed contact met medebewoners, terwijl een ander aangeeft de buurt "erg crimineel achtig" te vinden en 's avonds niet naar buiten te durven. Het gaat om beoordelingen op wijkniveau.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen garantie voor deze specifieke woning.
