Auriollaan 22
Kanaleneiland-Noord · 3527 EV Utrecht
Een appartement met karakter in Kanaleneiland-Noord
Aan de Auriollaan 22 in Utrecht stond dit appartement uit 1960 te koop voor 335.000 euro. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs lag onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, dat was 356.096 euro. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft. Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is gelegen in een woonwijk en wordt verkocht met een eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is 143,75 euro per maand.
Een buurt met veel jonge mensen
Met ruim 8.500 inwoners is Kanaleneiland-Noord een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." De buurt Kanaleneiland-Noord heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 55 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals KBS De Zeven Gaven en de Lukasschool. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland en de apotheek is ook dichtbij. Met de bus ben je snel weg: halte Utrecht, Marshalllaan met lijn 7 ligt om de hoek, en halte Utrecht, Kanaleneiland met meerdere lijnen is ook dichtbij. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Auriollaan 22, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 335.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement was 335.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de koopwoningen in Kanaleneiland-Noord is 356.096 euro en de mediaanprijs is 339.500 euro. De prijs per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave van 74 m², was 4.527 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.472 euro per m² was. Of dit een goede prijs was, hing af van wat je zoekt en wat de woning je waard was.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, dus alles ligt op één niveau. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 244 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 350 meter, dus op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals KBS De Zeven Gaven en de Lukasschool. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland, op ongeveer 430 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Marshalllaan met lijn 7, op 143 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Noord om in te wonen?
Kanaleneiland-Noord heeft ruim 8.500 inwoners, waarvan 44 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55 procent). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent."
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 143,75 euro per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren en wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan per VvE verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan en de reserves van de vereniging.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die we hadden, kwam uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave.
