Gedempte Zalmhaven 517
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Gedempte Zalmhaven ligt in de Stadsdriehoek, een levendige buurt in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar dat past bij de royale oppervlakte en de centrale ligging. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning heeft veel ruimte voor het geld.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is A+. Verder is er een dakterras.
Stadsdriehoek: wonen tussen de hoogtepunten
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een bruisende buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "Ideale locatie". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid, maar dat is een persoonlijke ervaring. De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand. Bekijk ook de buurt Stadsdriehoek voor meer informatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 186 meter of SPAR op 575 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje op 343 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 843 meter en de apotheek Vasteland op 79 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: tramhalte Vasteland (lijnen 5, 8, 18) op 257 meter en metrostation Leuvehaven (lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12, 16) op 258 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt nog veel meer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via M1 Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Zalmhaven 517, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.982. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.347, terwijl deze woning €5.556 per m² vraagt. Dat betekent dat je voor je geld relatief veel oppervlakte krijgt: 135 m² tegenover een buurtgemiddelde van 95 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Daarnaast is er een dakterras, wat zorgt voor buitenruimte in de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (186 m) en SPAR (575 m). Basisscholen zijn er ook: Openbare Basisschool Het Landje op 343 m en Rotterdamse Schoolvereniging op 372 m. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 843 m en de apotheek Vasteland op 79 m. Voor het OV heb je tramhalte Vasteland (lijnen 5, 8, 18) op 257 m en metrostation Leuvehaven (lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12, 16) op 258 m.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de veiligheid. De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen, maar ook met drukte. Het is een levendige omgeving.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 781 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 72 dagen. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er veel koopwoningen in de buurt?
Ongeveer 31% van de woningen in de buurt is een koopwoning. De rest is huur. Er zijn momenteel 217 koopwoningen beschikbaar, met prijzen variërend van €259.000 tot €4.250.000.
