Kruiskade 2H
Cool, Rotterdam
BuurtEen appartement op de vijfde verdieping
Dit appartement aan de Kruiskade 2H ligt in het hart van Rotterdam, in de buurt Cool. Met een vraagprijs van €825.000 zit dit appartement flink boven het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in Cool ligt op €521.000, dus dit is een prijs aan de hoge kant. Het is een appartement uit 2015 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Baljon makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan valt op dat dit exemplaar aan de bovenkant van het prijssegment zit.
Indeling en oppervlakte
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement ligt op de vijfde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 116 m². De inhoud is 402 m³. Het is een appartement met één woonlaag, dus alles ligt op dezelfde verdieping. Verder zijn er geen bijzonderheden over buitenruimte of installaties vermeld.
De buurt Cool
Cool is een levendige stadswijk met bijna 7.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7,0. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" met een 5,86. De buurt Cool heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niet alles over hoe het er in de praktijk aan toe gaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier letterlijk om de hoek doen: Albert Heijn zit op 47 meter afstand. Ook zijn er meerdere andere supermarkten binnen tien minuten lopen. Voor onderwijs zijn er basisscholen en voortgezet onderwijs op korte loopafstand, zoals Jan Prins en Havo/vwo voor Muziek en Dans. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer een kilometer, de Erasmus Apotheek op 594 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: metrostation Stadhuis ligt op 61 meter met metro- en tramlijnen, en treinstation Rotterdam Centraal is op 493 meter lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Baljon makelaars en Baljon makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage, maar dat is voor een appartement op de vijfde verdieping niet ongebruikelijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiskade 2H, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €825.000. Dat ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.000 in Cool. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.198, terwijl dit appartement op €7.051 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is dus een prijs aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het ligt op de vijfde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², de BAG-registratie komt op 116 m². De inhoud is 402 m³. Er is geen buitenruimte zoals een tuin of balkon vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Metrostation Stadhuis ligt op 61 meter en heeft metro- en tramlijnen (1, D, E, 11). Tramhalte Weena is op 124 meter met lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 493 meter lopen. Je hebt dus veel ov-opties direct om de hoek.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Albert Heijn zit op 47 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er nog twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen 500 meter en twee AH to go-winkels op ongeveer 500 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van dit appartement.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Cool?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" en geeft een 7,0. Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" met een 5,86. De beoordelingen zijn wisselend.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Jan Prins zit op 631 meter en Willibrord op 679 meter. Voor voortgezet onderwijs is Havo/vwo voor Muziek en Dans op 394 meter en de Horeca Vakschool Rotterdam op 764 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs op 425 meter.
