Nieuwbouwappartement met energielabel A++
Dit appartement op de zevende woonlaag is in 2024 opgeleverd en heeft energielabel A++, een zuinig label. Met een vraagprijs van 700.000 euro ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming, inclusief vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Er is een balkon aanwezig. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 160,30 euro per maand.
Sloterdijk Stationskwartier
Met ruim 1.600 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen noemt het "een hele mooie en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn. De buurt Sloterdijk Stationskwartier ligt vlak bij het station, wat volgens een bewoner goed bereikbaar is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 200 meter, en de Apotheek Arlandaweg is om de hoek. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Cornelius Haga Lyceum op 500 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 240 meter, en bushaltes met lijnen 36 en N81 zijn ook dichtbij. De gemeente Amsterdam heeft verder voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 694.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 191.000 naar 694.000 euro. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, maar de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutonhof 475, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 700.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde van 694.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 191.000 naar 694.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Het is in 2024 opgeleverd en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is 160,30 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie.
Hoe is de buurt Sloterdijk Stationskwartier?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 66% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner noemt het "een hele mooie en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn en dat er overlast is rond het station.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 207 meter, en een AH to go op 304 meter. De apotheek zit op 336 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Cornelius Haga Lyceum op 516 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 238 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 36 en N81.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 795.750 euro, met een mediaan van 859.500 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 12% onder, wat als scherp wordt beoordeeld.
