Lutonhof 475
Sloterdijk Stationskwartier, Amsterdam
BuurtNieuwbouwappartement op de zevende verdieping
Dit appartement uit 2024 ligt in Sloterdijk Stationskwartier, een buurt die de afgelopen jaren volledig is vernieuwd. Met een energielabel A++ en een oppervlakte van 102 vierkante meter is dit een moderne woning in een snelgroeiend deel van Amsterdam. De vraagprijs van 750.000 euro ligt precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat, en is daarmee marktconform. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar onderscheidt zich door zijn bouwjaar en ligging.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Er is een balkon en de woning is gelegen op de zevende verdieping. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 160,30 euro per maand.
Sloterdijk Stationskwartier
Met 1.155 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,3 is dit een buurt die vooral jonge alleenstaanden en stellen trekt. Bijna drie op de vier huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen noemt het "een hele mooie en rustige buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig tot geen voorzieningen" zijn. De buurt Sloterdijk Stationskwartier is nog volop in ontwikkeling, met bijna alle woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op twee straten verder, of de AH to go om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op driehonderd meter. Station Sloterdijk ligt naast de deur, met buslijnen 36 en N81 op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is ook vlakbij. In de gemeente Amsterdam zijn er volop mogelijkheden voor werk, studie en vrije tijd, al moet je voor sommige voorzieningen wel de stad in.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 694.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 191.000 naar 694.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutonhof 475, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 694.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen rond de 750.000 euro, dus de vraagprijs sluit aan bij wat er recentelijk is betaald.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat het een overzichtelijke indeling geeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de zevende verdieping. De inhoud is 343 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 160,30 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel van deze woning is A++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2024, dus het is een relatief nieuw appartement. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare gegevens geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd. Andere risico's in de omgeving zijn een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB, vliegverkeer 46 dB en industriegeluid 45 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt nabij Station Sloterdijk, dus er is verkeersgeluid te verwachten, maar de normen voor spoor, vlieg en industrie worden niet overschreden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR op 207 meter en een AH to go op 304 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op ongeveer een kilometer, en de apotheek Arlandaweg zit op 336 meter. Er zijn meerdere scholen in de omgeving, waaronder de Slotermeerschool op 566 meter. Station Sloterdijk ligt op 238 meter, met buslijnen 36 en N81 in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele mooie en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen voorzieningen" zijn en dat er overlast is rond het station. De meningen zijn dus verdeeld: de buurt is goed bereikbaar, maar sommige bewoners ervaren overlast en een gebrek aan winkels.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 7.261 euro, terwijl de vraagprijs van deze woning uitkomt op 7.353 euro per vierkante meter. Dat is iets boven het buurtgemiddelde, maar de woning is ook relatief nieuw. De mediaanprijs van woningen in de buurt is 750.000 euro, wat precies de vraagprijs van dit appartement is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan te raden om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken voor meer details over bijvoorbeeld de indeling of de staat van het onderhoud.
