Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Coronelbuurt
Aan de Harry Koningsbergerstraat 89 in Amsterdam staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1953. Met een woonoppervlak van 142 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €799.000 ligt 91% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.111, waarmee dit de duurste van de 18 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook de enige twee onder een kapwoning in Amsterdam die op dit moment in deze buurt wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een achtertuin van 72 vierkante meter op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om een eengezinswoning in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €86,21. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
De Coronelbuurt
Met ruim 1.500 inwoners is de Coronelbuurt een vrij jonge buurt: 34% is tussen de 25 en 45 jaar en 27% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt dat de buurt "calm, green and evolving" is. De buurt Coronelbuurt heeft 660 woningen, waarvan 65% een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 500 meter of de Lidl op 586 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Islamitische Basisschool El Amien II en de Slotermeerschool op loopafstand, op respectievelijk 296 en 384 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 672 meter en de Apotheek Arlandaweg op 357 meter. Metrostation Burg. De Vlugtlaan is op 467 meter en wordt bediend door lijnen 7, 21, 50, 51, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 563 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €723.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €456.000 naar €723.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harry Koningsbergerstraat 89, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €723.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €456.000 naar €723.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter vermeldt. Verder is er een achtertuin van 72 vierkante meter op het westen, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1953. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 54 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 502 meter en de Lidl op 586 meter. Voor het onderwijs liggen de Islamitische Basisschool El Amien II op 296 meter en de Slotermeerschool op 384 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Bos en Lommerschool op 531 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Metrostation Burg. De Vlugtlaan ligt op 467 meter en wordt bediend door lijnen 7, 21, 50, 51, 247 en N82. Daarnaast zijn er bushaltes op 520 en 526 meter, met lijnen 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 563 meter, wat een goede verbinding met de rest van de stad biedt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Coronelbuurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Coronelbuurt is €419.111, met een mediaan van €342.500. De vraagprijs van deze woning ligt 91% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 18 koopwoningen te koop in de buurt, en deze woning is de duurste daarvan.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
