Een rustig appartement in Venserpolder-West
Aan de Barbusselaan 155 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1984, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €295.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit portiekappartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, €69,36 per jaar met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage bedraagt €115 per maand.
Leven in Venserpolder-West
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen zegt: "Het is calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable and constantly changing for the better." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." De buurt Venserpolder-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, van trappenhuizen tot gezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de apotheek, en op loopafstand liggen supermarkten zoals AH to go en Lidl. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder Orion College Drostenburg en Klaverblad. Het treinstation Duivendrecht ligt op ongeveer 600 meter, en metrostation Strandvliet is ook dichtbij. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €194.000 naar €307.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, maar weg- en spoorweglawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijsel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barbusselaan 155, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jou betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is 52 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is een portiekflat, wat typerend is voor deze buurt.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €69,36, en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je naast de koopsom ook een jaarlijkse bijdrage aan de gemeente betaalt, tenzij je besluit om af te kopen. De VvE-bijdrage is €115 per maand.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft ongeveer 27% van de koopwoningen ook label B.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Venserpolder-West is €340.646, met een mediaan van €337.500. De prijzen variëren van €259.000 tot €475.000. Dit appartement ligt met €295.000 onder het buurtgemiddelde, maar de prijs per vierkante meter is €5.673, wat iets boven het buurtgemiddelde van €5.712 ligt.
Hoe is de buurt Venserpolder-West?
Venserpolder-West heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Het is calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable and constantly changing for the better." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals AH to go en Lidl, en de apotheek zit om de hoek. Er zijn diverse scholen, waaronder Orion College Drostenburg en Klaverblad. Het treinstation Duivendrecht ligt op ongeveer 600 meter, en metrostation Strandvliet is ook dichtbij. De huisarts zit in Duivendrecht, op ongeveer 1,3 kilometer.
Hoe is het ov in de buurt?
Er zijn meerdere ov-haltes in de buurt. De dichtstbijzijnde bushalte is Dostojevskisingel met lijn 41, op ongeveer 250 meter. Ook is er een bushalte aan de Dolingadreef met lijnen 200, 271 en 300. Metrostation Strandvliet ligt op ongeveer 300 meter en heeft lijnen 50 en 54. Het treinstation Duivendrecht is op 627 meter.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid en fundering?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 52 dB Lden. Weg- en spoorweglawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning.
