Een klassiek appartement in de Diepenbrockbuurt
Aan de Beethovenstraat, in de rustige Diepenbrockbuurt, vind je dit appartement uit 1931 op de derde woonlaag. Met vier woonlagen en een inhoud van 431 m³ heeft het een ruime, klassieke opzet. De vraagprijs van €1.145.000 ligt 82% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €6.245.769, wat het aanbod opvallend scherp maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon en het geheel heeft dubbel glas. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-12-2053. De VvE-bijdrage bedraagt €499,65 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
De Diepenbrockbuurt
Met 780 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Diepenbrockbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een gemengde leeftijdsopbouw, met 20% kinderen onder de 15 jaar en 19% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 393 meter, of bij Ekoplaza op 961 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 359 meter en het St. Nicolaaslyceum op 374 meter. De huisarts zit op 924 meter en de apotheek op 270 meter. De tramhalte Beethovenstraat ligt op 172 meter met lijnen 24 en N84, en treinstation Amsterdam Zuid is op 771 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.113.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €790.000 naar €1.113.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peters en Partners Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenstraat 109-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.113.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.145.000 ligt 3% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag van een gebouw met vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar deze is afgekocht tot 01-12-2053. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De VvE-bijdrage bedraagt €499,65 per maand.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 393 meter en een Ekoplaza op 961 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 359 meter en het St. Nicolaaslyceum op 374 meter. De huisarts zit op 924 meter en de apotheek op 270 meter. Treinstation Amsterdam Zuid is op 771 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Beethovenstraat op 172 meter, met tram- en buslijnen 24 en N84. Ook halte Stadionweg ligt dichtbij, op 178 meter, met lijnen 5, 24, 25 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid is op 771 meter afstand, wat goede verbindingen biedt met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de KCAF-indicatie gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1931. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €1.145.000 voor een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €9.957 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €16.543. De prijs per m² ligt daarmee aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
