Een appartement met vrij uitzicht in de Prinses Irenebuurt
Aan de Beethovenstraat 213 in Amsterdam-Zuid staat dit appartement uit 1961, met energielabel C. De woning ligt in de Prinses Irenebuurt, een rustige woonwijk met veel groen. De vraagprijs is €1.125.000, en daarmee ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.473.947. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, met prijzen die uiteenlopen van €395.000 tot €5.980.000.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 15-08-2034 en een jaarlijkse canon van €157. De VvE-bijdrage bedraagt €389,36 per maand.
Een rustige buurt met groen
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Prinses Irenebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt is goed bereikbaar met tram en metro, en voorzieningen zijn op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 745 meter of bij een van de AH to go's dichterbij. Het St. Nicolaaslyceum ligt op 36 meter, en de huisartsenpraktijk Hygieaplein is op 1,1 kilometer. De apotheek zit op 589 meter. De tramhalte Prinses Irenestraat is op 98 meter met lijnen 5 en 25, en station Amsterdam Zuid ligt op 482 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.014.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €689.000 naar €1.014.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CSV Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenstraat 213, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.125.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €1.014.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €689.000 naar €1.014.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Er is een balkon en een garagebox aanwezig.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15-08-2034 en een jaarlijkse canon van €157. De VvE-bijdrage bedraagt €389,36 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1961, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 745 meter, en er zijn meerdere AH to go's dichterbij. Het St. Nicolaaslyceum ligt op 36 meter, en de huisartsenpraktijk Hygieaplein is op 1,1 kilometer. De apotheek zit op 589 meter. Station Amsterdam Zuid ligt op 482 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Prinses Irenestraat is op 98 meter met lijnen 5 en 25. Station Zuid is op 343 meter met metro, bus en tram, en het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 482 meter. De bushalte Amsterdam, Station Zuid is op 323 meter met diverse buslijnen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green".
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.125.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.473.947. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.060, terwijl deze woning op €9.615 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
