Belgischestraat 17B
Oud Mathenesse · 3028 TB Rotterdam
Een appartement met karakter in Oud Mathenesse
Dit appartement uit 1939 ligt in Oud Mathenesse, een buurt in Rotterdam waar veel is gebeurd. Met een laatst bekende vraagprijs van €240.000 zat je hier aan de hoge kant voor een woning van 45 vierkante meter, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van appartementen in Rotterdam. De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning op de tweede verdieping heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement had een balkon en was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt geen lid van een vereniging van eigenaren. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 46 vierkante meter, terwijl de makelaar 45 vierkante meter opgeeft.
Een buurt in beweging
Met ruim 7.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig", terwijl een ander klaagt over glasscherven en losse stoeptegels. De buurt Oud Mathenesse heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Rotterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, dat om de hoek zit, of bij Lidl, twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is OBS Mathenesse op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit ook in de buurt, net als BENU Apotheek Oud Mathenesse. Met buslijn 456 bij de Franselaan en tramlijnen 1, 2, 3 en 11 bij de Hogenbanweg ben je snel weg. Treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 850 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde was vastgesteld op €165.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 45% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €88.000 naar €165.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belgischestraat 17B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €165.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €240.000 lag 45% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je fors boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning was sinds 28 augustus 2026 te koop.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 45 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 46 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 196 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Deze woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, dus vóór 1970, wat meespeelt in de beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Dirk en Lidl voor je boodschappen, op respectievelijk 189 en 353 meter afstand. OBS Mathenesse is een basisschool op 386 meter. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 260 meter en BENU Apotheek Oud Mathenesse op 148 meter. Voor het openbaar vervoer heb je bushaltes bij de Franselaan en tramhaltes bij de Hogenbanweg.
Hoe is de buurt Oud Mathenesse?
Oud Mathenesse heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig", terwijl een ander klaagt over glasscherven en losse tegels. De buurt heeft veel woningen van vóór 1945 en is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Oud Mathenesse stonden destijds 47 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €262.457 en de mediaanprijs was €250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.203. Deze woning van 45 vierkante meter had een prijs van €5.333 per vierkante meter, wat boven het buurtgemiddelde lag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Franselaan op 183 meter, met buslijn 456. Ook is er een tramhalte bij de Hogenbanweg op 269 meter met tramlijnen 1, 2, 3 en 11. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 842 meter afstand. Je kunt dus makkelijk de stad en de regio bereiken.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die mogelijk niet in de advertentie.
