Belgischestraat 7A
Oud Mathenesse, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Oud Mathenesse
Deze bovenwoning uit 1939 staat in Oud Mathenesse, een buurt met bijna 7.000 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 54 m² is het een compacte woning. De vraagprijs van €235.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €262.457 worden aangeboden. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Je hebt een achtertuin van 62 m² op het westen en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €76 per maand. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is de woonoppervlakte beide 54 m².
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 6.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander: "Ik voel me nog steeds veilig wij wonen hier". De buurt Oud Mathenesse heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dirk op 156 meter en de Lidl op 329 meter. De Auris Hildernisseschool is op 204 meter en OBS Mathenesse op 364 meter. Huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 226 meter en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 121 meter. Buslijn 456 stopt bij Rotterdam, Franselaan op 158 meter, en buslijnen 3 en 38 bij de halte Franselaan op 198 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 823 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €191.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €114.000 naar €191.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belgischestraat 7A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €191.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €235.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €114.000 naar €191.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning met één woonlaag. De woonoppervlakte is 54 m² en de inhoud is 186 m³. Er is een achtertuin van 62 m² op het westen en een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, wat de indicatie verklaart.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 156 meter en de Lidl op 329 meter. Verder zijn er een SPAR op 911 meter en een AH to go op 922 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 70 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 456 stopt bij de halte Rotterdam, Franselaan op 158 meter. Buslijnen 3 en 38 stoppen bij de halte Franselaan op 198 meter en bij Lorentzlaan op 279 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 823 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander: "Ik voel me nog steeds veilig wij wonen hier". Er zijn ook kritische geluiden over de buurt, zoals glasscherven op straat en losliggende stoeptegels.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €76 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
