Een bovenwoning met karakter in het Oude Noorden
Deze bovenwoning uit 1900 staat in het Oude Noorden, een buurt waar bewoners elkaar groeten en waar de Rotte om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €300.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Twee kamers op de eerste woonlaag
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €11.825 per jaar.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter mag. De buurt Oude Noorden heeft een mix van culturen en een dorps gevoel midden in de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 69 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Dirk en Lidl zijn dichtbij, op respectievelijk 279 en 390 meter. Basisschool Quadratum zit op 169 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 797 meter. De apotheek zit op 40 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 56 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 660 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €192.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benthuizerstraat 51B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², volgens de BAG-registratie 68 m². De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €11.825 per jaar.
Hoe is de buurt Oude Noorden?
Het Oude Noorden heeft ruim 17.000 inwoners, met veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt op dat de hygiëne beter mag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter, de Dirk op 279 meter en de Lidl op 390 meter. Basisschool Quadratum zit op 169 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 797 meter en de apotheek op 40 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 56 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 660 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1900.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 34 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en de woonoppervlakte is 69 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.348 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.262 per m², dus deze woning ligt daar 17% onder.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, dus buitenruimte is niet genoemd in de kenmerken. Als je buitenruimte belangrijk vindt, staat dat niet in de advertentie.
