Nieuwbouwappartement met vrij uitzicht
Dit appartement op de zevende verdieping aan de Berninistraat 452 is onderdeel van een recent opgeleverd complex in Prinsenland. Met 91 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+++ is dit een moderne woning in een buurt die vooral bekend staat om oudere bouw. De vraagprijs is 575.000 euro, en daarmee is dit een van de duurdere appartementen in Rotterdam in dit segment.
Indeling en duurzame installaties
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan een park, aan water en aan een rustige weg, met een open ligging en vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 164,67 euro per maand. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder.
Leven in Prinsenland
Prinsenland is een buurt met ruim tienduizend inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken." Een ander noemt de diversiteit aan bewoners en de nabijheid van het Kralingse Bos als pluspunten. De buurt Prinsenland heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Kleine Prins, en op ongeveer vijf minuten lopen vind je de Jumbo voor je dagelijkse boodschappen. De BENU Apotheek Het Lage Land is twee straten verder, en de huisartsenpost in Capelle aan den IJssel ligt op ongeveer een kilometer. De bushaltes Zeldenrust-Noordanuslaan en Huslystraat, op zo'n 500 meter, worden bediend door lijn 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 354.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 62% boven deze waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van 150.000 euro in 2022 naar 354.000 euro in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berninistraat 452, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 354.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 62% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van 150.000 euro in 2022 naar 354.000 euro in 2025.
Wat voor woning is dit en hoe is het appartement ingedeeld?
Dit is een appartement op de zevende verdieping, gebouwd in 2026. Het heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een park, aan water en aan een rustige weg, met een open ligging en vrij uitzicht. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en welke duurzame voorzieningen heeft de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Deze gegevens komen uit de advertentie en zeggen iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter zit basisschool De Kleine Prins, en de Jumbo is op 315 meter afstand. De BENU Apotheek Het Lage Land ligt op 463 meter, en de huisartsenpost in Capelle aan den IJssel op ongeveer een kilometer. De bushaltes Zeldenrust-Noordanuslaan en Huslystraat, op zo'n 500 meter, worden bediend door lijn 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Prinsenland volgens bewoners?
Bewoners geven Prinsenland gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken." Een ander noemt de diversiteit aan bewoners en de nabijheid van het Kralingse Bos als pluspunten. Er is ook kritiek: sommige gebouwen zijn aan vernieuwing toe en bij winkelcentra kan het rommelig ogen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In Prinsenland staan momenteel 46 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 550.543 euro en een mediaan van 532.000 euro. De vraagprijs van deze woning is 575.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.995 euro, terwijl deze woning 6.319 euro per vierkante meter vraagt.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een parkeerplaats in een parkeerkelder aanwezig. De woning heeft ook een balkon. De VvE-bijdrage bedraagt 164,67 euro per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
