Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1910 op de tweede verdieping heeft een energielabel A, wat bij een woning van deze leeftijd opvalt. Met een vraagprijs van €355.000 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €499.548, en daarmee is dit aanbod scherp geprijsd. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 284 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is €182,23 per maand.
Een buurt vol leven
Met bijna 20.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avonden minder veilig voelen. De meeste woningen in de buurt Nieuwe Westen zijn voor 1945 gebouwd, wat past bij het karakter van de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 512 meter of Albert Heijn op 535 meter. Basisscholen vind je om de hoek: IKC de Ark op 201 meter en De Vierambacht op 312 meter. De huisarts is op 473 meter en de Mathenesser Apotheek op 457 meter. Tramhalte Vierambachtsstraat ligt op 108 meter met lijnen 1, 7 en 11, en Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €385.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €242.000 naar €385.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Meineszlaan 32C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €355.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 284 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €182,23 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 512 meter en Albert Heijn op 535 meter. Basisscholen zijn IKC de Ark op 201 meter en De Vierambacht op 312 meter. De huisarts is op 473 meter en de apotheek op 457 meter. Tramhalte Vierambachtsstraat ligt op 108 meter met lijnen 1, 7 en 11.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avonden minder veilig voelen. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €499.548, en de mediaanprijs is €400.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 29% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 82 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
