Burgemeester Meineszlaan 32A
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in het Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1910 ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Met een energielabel A+ is dit een zuinig label, terwijl maar 6% van het koopaanbod in de buurt dat heeft. De vraagprijs van €345.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €499.548, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 79 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Er is een dakterras van 182 m², eigendom van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €182,23. Het appartement is in volle eigendom en ligt op de 1e verdieping.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar 52% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen kent veel vooroorlogse bebouwing, 88% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 512 meter of Albert Heijn op 535 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals IKC de Ark op 201 meter en De Vierambacht op 312 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 473 meter en de Mathenesser Apotheek zit op 457 meter. De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 108 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €224.000 met peildatum 1 januari 2024, en de vraagprijs ligt 54% boven die waarde. De WOZ-waarde is sinds 2023 ongewijzigd gebleven. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Meineszlaan 32A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde van €224.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2024. De WOZ-waarde is sinds 2023 niet veranderd. Dit betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een dakterras van 182 m² dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €182,23.
Hoe zit het met de oppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 79 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal leidend is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 79 m² en komt uit op €4.367.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 6% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement scoort op dit punt gunstig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (512 m) en Albert Heijn (535 m). Basisscholen zoals IKC de Ark (201 m) en De Vierambacht (312 m) zijn dichtbij. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 473 m en de Mathenesser Apotheek op 457 m. De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 108 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Vierambachtsstraat op 108 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Bus haltes zijn er op Burg. Meineszplein (407 m) en Beukelsdijk (423 m), met lijnen 2, 9, 38 en 40. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten, maar merkt ook op dat sommige mensen afval uit het raam gooien. Een ander zegt dat het overdag veilig is, maar 's avonds minder.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €4.367, berekend op basis van de makelaar-opgave van 79 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.721 per m². De vraagprijs van €345.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €499.548.
