Een portiekflat met karakter in Rotterdam-West
Deze portiekflat aan de Burgemeester Meineszlaan 32A staat in de Nieuwe Westen, een buurt in Rotterdam die bekend staat om zijn diversiteit. Met een vraagprijs van €345.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €497.660 ligt. Het is een appartement uit 1910, maar met een modern energielabel A+. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een scherpe prijs voor een woning met dit formaat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 79 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Er is een dakterras aanwezig, dat eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €182,23. Het is volle eigendom.
Nieuwe Westen: een levendige buurt
Met bijna 20.000 inwoners is de Nieuwe Westen een van de grotere buurten van Rotterdam. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 512 meter of Albert Heijn op 535 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC de Ark ligt op 201 meter en De Vierambacht op 312 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 473 meter en de apotheek is Mathenesser Apotheek op 457 meter. De tramhalte Vierambachtsstraat ligt op 108 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €224.000, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gelijk gebleven. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Meineszlaan 32A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde van €224.000 (peildatum 1 januari 2024). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en is de afgelopen vijf jaar niet gestegen. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs in lijn is met wat je voor deze woning wilt betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 79 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Er is een dakterras aanwezig, dat eigendom is van de VvE, met een maandelijkse bijdrage van €182,23.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
De Nieuwe Westen is een stedelijke buurt met bijna 20.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. Er zijn veel voorzieningen en activiteiten voor alle leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 512 meter of Albert Heijn op 535 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC de Ark op 201 meter en De Vierambacht op 312 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 473 meter en de apotheek is Mathenesser Apotheek op 457 meter. De tramhalte Vierambachtsstraat ligt op 108 meter met lijnen 1, 7 en 11.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Vierambachtsstraat ligt op 108 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11. Op 407 meter ligt bushalte Burg. Meineszplein met lijnen 2, 9 en 38. Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.367, gebaseerd op de makelaar-opgave van 79 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.763 per m². De vraagprijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €497.660 in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 133 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €497.660 en de mediaan is €399.000. De goedkoopste woning kost €150.000 en de duurste €1.895.000. Deze woning ligt met €345.000 onder het gemiddelde en de mediaan.
Wat is de samenstelling van de buurt qua leeftijd?
De buurt heeft 19.720 inwoners. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (35%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (23%). 15% is 0 tot 15 jaar, 16% is 15 tot 25 jaar en 11% is 65 jaar of ouder. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (52%) en 28% van de huishoudens heeft kinderen.
