Een appartement met karakter in Oud Crooswijk
Dit appartement uit 1914 ligt in Oud Crooswijk, een buurt met ruim 8.000 inwoners waar het aandeel eenpersoonshuishoudens hoog is. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €457.571 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 312 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen ritme
Met 4.125 woningen en een stedelijkheidsgraad van 1 is dit een zeer stedelijke omgeving. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best leuk", en noemt het "een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar". Een ander vult aan: "Veder is het best leuk wonen." De buurt Oud Crooswijk kent relatief veel jonge kinderen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express, Aldi of Albert Heijn, alle drie op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen als KC Talma en A.S. Talmaschool Schakelklassen zitten vrijwel naast de deur, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisarts en apotheek vind je om de hoek. Buslijn 1 en 38 stoppen op de Nieuwe Crooswijkseweg, tram 7 op de Boezemstraat. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan zorg en winkels.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mora makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boezemstraat 11A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere koopwoningen in Oud Crooswijk?
De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.571. De goedkoopste koopwoning in de buurt staat te koop voor €368.000 en de duurste voor €620.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.689, terwijl deze woning op €4.261 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement op de tweede verdieping heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 312 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Boezemstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB Lden) en vliegverkeer (30 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express, Aldi of Albert Heijn, alle drie op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen zoals KC Talma en A.S. Talmaschool Schakelklassen zitten vrijwel naast de deur. De huisarts en apotheek zijn om de hoek te vinden, en er zijn meerdere bus- en tramhaltes in de directe omgeving.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Crooswijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar", maar merkt ook op dat er veel afval op straat ligt. Een ander zegt: "Veder is het best leuk wonen."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914, wat meegenomen is in de indicatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 110 meter loopafstand vind je bushalte Nieuwe Crooswijkseweg met lijn 1 en 38. Tramhalte Boezemstraat met lijn 7 ligt op 173 meter, en halte Crooswijksestraat met lijnen 1, 5, 7 en 38 op 269 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer 1,5 kilometer.
