Bomanshof 109
Elzent-Noord, Eindhoven
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Elzent-Noord
Dit appartement aan de Bomanshof ligt in Elzent-Noord, een buurt die door bewoners wordt geprezen om het groen en de nabijheid van het centrum. Met een vraagprijs van €447.500 zit dit appartement fors onder het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven, al is het wel een stuk kleiner dan veel andere woningen in de buurt. De prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €788.700, maar daar staat een woonoppervlak tegenover dat 30% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 133 m². Al met al is de prijs marktconform voor wat dit appartement biedt.
De woning op de vierde verdieping
Het appartement uit 1974 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlak van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning heeft vloerisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een appartement in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €350 per maand. Het energielabel is D.
Een groene buurt met een stedelijk karakter
Met ruim 1.200 inwoners en een hoge omgevingsadressendichtheid is Elzent-Noord een zeer stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, en een van hen zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Een ander noemt de buurt "mooi doordat het erg groen is". De buurt Elzent-Noord heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 41 meter afstand, letterlijk naast de deur, en de Jumbo is om de hoek te vinden. De Stratumse Service Apotheek zit op 103 meter, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein is op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool, SALTO-basisschool de Hasselbraam, ligt op 175 meter. De bushalte Eindhoven, P.C. Hooftlaan is op 109 meter en wordt bediend door lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt met dit appartement een woning midden in de stad.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €272.000 naar €412.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Engelen De Wilde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bomanshof 109, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €447.500 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €272.000 naar €412.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 309 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 41 meter afstand, de Jumbo op 431 meter en de Albert Heijn op 562 meter. De Stratumse Service Apotheek is op 103 meter, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op 905 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, SALTO-basisschool de Hasselbraam, ligt op 175 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal is op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, P.C. Hooftlaan op 109 meter, bediend door lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Ook de halte Eindhoven, Parktheater op 173 meter wordt door deze lijnen bediend. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.282 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Een ander noemt de buurt "mooi doordat het erg groen is". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €350 per maand. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement heeft vloerisolatie en een energielabel D.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €447.500 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m². Dat komt neer op €4.812 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €6.430 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle woningtypes in de buurt.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt samengesteld?
Elzent-Noord heeft 1.255 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 36%. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.818. In 2025 stonden er 15 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €788.700.
