bottelarijstraat 9
Cruquiusbuurt · 1019 VC Amsterdam
Een ruim appartement in de Cruquiusbuurt
Dit appartement uit 2021 ligt in de Cruquiusbuurt, een jonge buurt in Amsterdam-Oost waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 157 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De laatst bekende vraagprijs van €1.150.000 lag 43% boven het buurtgemiddelde van €801.800, maar daar stond ook veel meer ruimte tegenover. Het energielabel is A, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim en modern voorbeeld. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning uit 2021
De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A. De advertentie gaf geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte was niets bekend. Het woonoppervlak van 157 m² komt uit de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter was €7.325, gebaseerd op datzelfde BAG-oppervlak.
De Cruquiusbuurt
De Cruquiusbuurt telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur", een ander waardeert het groen maar mist een speeltuin. De buurt Cruquiusbuurt is een van de jongste delen van Amsterdam, met veel nieuwbouw en een levendige mix van huur en koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit kinderdagverblijf en basisschool Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein, op nog geen honderd meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 900 meter, en ook een Lidl en Jumbo zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Oostkaap en de Service Apotheek Molukken vind je op ongeveer een kilometer. Buslijn 42 stopt op 250 meter bij de Th. K. van Lohuizenlaan, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.332.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 416% gestegen, van €258.000 naar €1.332.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over bottelarijstraat 9, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 lag 14% onder de WOZ-waarde van €1.332.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €258.000 naar €1.332.000, een stijging van 416%.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Het woonoppervlak is 157 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is 87% groter dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was €7.325, gebaseerd op het BAG-oppervlak. De advertentie vermeldde geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2021, dus het is een relatief nieuwe woning. In de buurt heeft 49,2% van de koopwoningen energielabel A en 50,8% heeft A+ of hoger. De advertentie gaf geen verdere informatie over isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (40 dB), vliegverkeer (42 dB) en industriegeluid (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Daarnaast zitten er nog een Albert Heijn op 998 meter, een Lidl op 1.047 meter en een Jumbo op 1.072 meter. Ook een andere Albert Heijn op 1.091 meter is binnen loopafstand.
Hoe is de buurt Cruquiusbuurt?
De Cruquiusbuurt is een jonge buurt met zo'n 2.400 inwoners, waarvan 63% tussen de 25 en 45 jaar is. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de architectuur "bijzonder" en de omgeving "rustig en groen", een ander mist voorzieningen zoals een speeltuin.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein ligt op 67 meter en Kindcentrum Sluisbuurt op 104 meter. Basisschool De Achthoek zit op 630 meter en de Flevoparkschool op 657 meter. Ook Montessorischool Op de Kade is met 744 meter goed bereikbaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 42 stopt op 242 meter bij de halte Th. K. van Lohuizenlaan en op 261 meter bij de Pigmentstraat. Buslijn 43 stopt op 416 meter bij het R.J.H. Fortuynplein. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.519 meter.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte stond niets in de advertentie. Deze informatie was toen de woning nog online stond niet beschikbaar.
