Een historisch appartement in hartje Leiden
Dit appartement uit 1650 ligt in de Pieterswijk, een van de oudste stukken van Leiden. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar je woont wel midden in de historische binnenstad. De vraagprijs van €325.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.711, wat het een scherpe prijs maakt voor deze locatie. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
Een woning met karakter uit 1650
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 201 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², de makelaar geeft 50 m² op.
Leven in de Pieterswijk
Met bijna 3.000 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat past bij het historische karakter van de buurt Pieterswijk.
Voorzieningen om de hoek
De Ekoplaza zit op 116 meter, de Hoogvliet op 196 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden liggen op loopafstand. Huisartsenpraktijk Cazander zit op 472 meter, de Centraal Apotheek Leiden op 349 meter. De bushaltes aan de Korevaarstraat en Breestraat zijn vlakbij, met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €331.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €234.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breestraat 171B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 41%, van €234.000 naar €331.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 201 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. Het is een compact appartement in een historisch pand uit 1650.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1650, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 116 meter en de Hoogvliet op 196 meter. De Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden liggen op loopafstand. Huisartsenpraktijk Cazander zit op 472 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 349 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Korevaarstraat op 105 meter en Leiden, Breestraat op 195 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Ook Leiden, Hogewoerd is dichtbij met lijnen 3, 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.500, gebaseerd op de makelaarsopgave van 50 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €7.679 per m². De vraagprijs van €325.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.711.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
