Brouwersgracht 188B
Haarlemmerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen monumentaal appartement aan de Brouwersgracht
Dit appartement uit 1636 ligt in de Haarlemmerbuurt-West, een van de oudste stukjes Amsterdam. Met een vraagprijs van €1.125.000 is de prijs marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Amsterdam. Het is een woning met een rijke historie, midden in de stad.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 17 m² op het noorden. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft energielabel C.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.300 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt". De buurt Haarlemmerbuurt-West heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Albert Heijn ligt op 122 meter, de Ekoplaza op 335 meter en de Jumbo op 357 meter. De dichtstbijzijnde school is Vinse School voor voortgezet onderwijs op 175 meter, en basisschool de Burght op 447 meter. De huisarts is A'dam Doctors op 1,2 km, de apotheek op 327 meter. Buslijnen 18, 21 en 22 stoppen op 204 meter bij halte Buiten Oranjestraat. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 950 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DMC Makelaars Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwersgracht 188B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.125.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €809.238. Per vierkante meter ligt de prijs echter 8% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 130 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 87 m². De prijs is daarmee marktconform.
Hoe groot is het verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave is berekend.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1636, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 122 meter. Daarna volgen Ekoplaza op 335 meter en Jumbo op 357 meter. Er zijn nog twee andere Albert Heijn-filialen op 447 en 465 meter. Boodschappen doen is hier dus letterlijk om de hoek.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 204 meter ligt bushalte Buiten Oranjestraat met lijnen 18, 21, 22 en diverse nachtbussen. Tramhalte Nieuwe Willemsstraat op 437 meter biedt lijnen 13, 18 en 21. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 950 meter, op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt".
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt telt 2.395 inwoners, waarvan 64% in een eenpersoonshuishouden woont. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 35%. Ongeveer 21% is 65 jaar of ouder. Het is een typisch stedelijke buurt met veel alleenstaanden en relatief weinig kinderen.
