Marnixkade 13H
Marnixbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met een A+ label
Dit appartement aan de Marnixkade ligt in de Marnixbuurt-Noord, een stukje Jordaan dat direct aan het water grenst. Met 119 m² woonoppervlak is dit een royale woning voor Amsterdamse begrippen, en de ligging aan het water en in het centrum maakt het een bijzondere plek. De vraagprijs van €1.190.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een forse prijs.
Een woning met karakter en moderne snufjes
Het appartement uit 1889 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 39 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €126,50 per maand.
Een levendige buurt aan het water
Met ruim 1.400 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, en een van hen zegt: "De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". De buurt Marnixbuurt-Noord heeft een gemêleerde bevolking, van jong tot oud.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool Westerpark ligt op vijf minuten lopen, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Mouw & Kruysse op 245 meter. De tramhalte Nieuwe Willemsstraat is naast de deur, met lijnen 13, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.132.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €845.000 naar €1.132.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marnixkade 13H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.132.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.190.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 39 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De inhoud is 434 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1889, en 100% van de panden in dit gebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving gemiddeld kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 258 meter en Albert Heijn op 271 meter. Basisschool Westerpark ligt op 371 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Mouw & Kruysse op 245 meter. De tramhalte Nieuwe Willemsstraat is op 180 meter, met lijnen 13, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Marnixbuurt-Noord?
De Marnixbuurt-Noord is een compacte buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." De buurt ligt aan het water en in het centrum van Amsterdam.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.190.000 en de woonoppervlakte is 118 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €10.085 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €10.359 per m², dus per vierkante meter ligt deze woning iets onder het gemiddelde, terwijl de totale prijs hoger is door de grote oppervlakte.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen in dit gebied verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
