Een appartement met karakter in de Hemonybuurt
Dit tussenverdieping-appartement uit 1896 ligt in de Hemonybuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €645.000 is scherp: die ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €985.586. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar dit exemplaar valt op door zijn gunstige prijs.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt. Het appartement heeft een balkon, een cv-ketel en valt onder volle eigendom. De VvE-bijdrage is €144,78 per maand. Met een energielabel C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, al zegt het label niets over de staat van het onderhoud.
De buurt
De Hemonybuurt telt zo'n 2.650 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (61%) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun omgeving gemiddeld een 6,46. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander opmerkt: "Het wordt steeds drukker met toeristen, veel overlast van kroegen en restaurants." De buurt Hemonybuurt heeft een mix van levendigheid en stedelijke drukte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 260 meter of de Lidl op 315 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 351 meter, en de Service Apotheek de Pijp zit op 272 meter. De tramhalte Ceintuurbaan ligt op 52 meter met tramlijn 4, en ook halte Van Woustraat is dichtbij met lijnen 4, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €641.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €432.000 naar €641.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 199-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €641.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil is klein, dus de prijs lijkt in lijn met de taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenverdieping op de 1e woonlaag, dus alles bevindt zich op één niveau. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 70 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 239 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €144,78 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de omvang van het gebouw en de voorzieningen.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat het energieverbruik redelijk is, maar er zeker ruimte is voor verbetering. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Hemonybuurt om in te wonen?
De Hemonybuurt is een levendige buurt in Amsterdam-Zuid met veel voorzieningen om de hoek. Ongeveer 46% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 61% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun omgeving gemiddeld een 6,46. Er zijn zowel positieve geluiden over de levendigheid als kritische noten over drukte en toeristen. Het is een typische stadse buurt met alles binnen handbereik.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 260 meter en een Lidl op 315 meter. Voor het onderwijs is er de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 351 meter en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 428 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek de Pijp op 272 meter. De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het appartement ligt zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. De tramhalte Ceintuurbaan ligt op 52 meter en wordt bediend door tramlijn 4. Ook halte Van Woustraat is op 53 meter, met tramlijnen 4 en 25 en nachtbus N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg. De bereikbaarheid is uitstekend voor een stedelijke omgeving.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1896. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op houten paalfundering vergroot. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, vooral als de ramen open staan. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, dus de daadwerkelijke geluidsoverlast kan per woning verschillen.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een verhoogd risico op hittestress in 2050, wat betekent dat het in de zomer warmer kan worden in de buurt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Voor deze specifieke woning kan de situatie anders zijn, afhankelijk van de ligging en de bouw.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €985.586 in de buurt. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 70 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 100 m². Ook het energielabel C en het bouwjaar 1896 kunnen een rol spelen. Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
