Een appartement met karakter in Sonnenborgh
Dit appartement aan de César Franckstraat 15B staat in de wijk Sonnenborgh, een buurt waar het rustig wonen is. Met 78 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is 265.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 2.876 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je hebt een achtertuin van 79 vierkante meter op het zuiden, een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2030 en een jaarlijkse canon van 467 euro. De VvE-bijdrage is 176,67 euro per maand.
Sonnenborgh, een rustige wijk
Met ruim 1.700 inwoners is Sonnenborgh een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Sonnenborgh heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de Aldi en nog een Jumbo vind je op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool IKC Albertine Agnes zit op tweehonderd meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk R. Baarsma op ruim negenhonderd meter. De apotheek zit iets dichterbij, op 684 meter. Buslijn 71 stopt op 165 meter bij het Europaplein, en het treinstation Leeuwarden ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1955 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over César Franckstraat 15B, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 265.000 euro. In de buurt Sonnenborgh ligt de gemiddelde vraagprijs van de acht te koop staande woningen op 300.938 euro, met een mediaan van 282.250 euro. De prijs per vierkante meter is 3.397 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.876 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 311 kubieke meter. Er is een achtertuin van 79 vierkante meter op het zuiden, een inpandige garage en een balkon. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 31 december 2030 en de jaarlijkse canon is 467 euro. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 176,67 euro per maand. De erfpacht is een terugkerende kostenpost naast de hypotheek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 28,6 procent van de woningen energielabel C, en 57,1 procent heeft een label D of lager.
Hoe is het wonen in de buurt Sonnenborgh?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". Er zijn ook kritische geluiden over overlast bij containers en hangjongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 329 meter, de Aldi op 577 meter en de Lidl op 654 meter. Basisschool IKC Albertine Agnes zit op 220 meter. De huisarts is Huisartspraktijk R. Baarsma op 919 meter en de apotheek op 684 meter. Buslijn 71 stopt op 165 meter bij het Europaplein, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1.494 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1955 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
