Coelhorst 5
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement in Vleuterweide
Dit appartement aan de Coelhorst 5 ligt in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2006 is uitgegroeid tot een volwassen woonwijk. Met 58 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €375.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €569.538 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 2006 met energielabel A, een zuinig label. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of kenmerken, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte is niets bekend.
Een buurt met karakter
Met 7.595 inwoners is Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, en een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 455 meter of de Albert Heijn op 580 meter, allebei om de hoek. De huisarts zit op 226 meter en de apotheek op 203 meter, dus ook voor zorg hoef je de deur niet ver voor uit. De bushalte Vleuten, Eyckenstein ligt op 167 meter en wordt bediend door lijn 28 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op 534 meter, en voor verder weg is de gemeente Utrecht goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €235.000 naar €411.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coelhorst 5, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 75%, van €235.000 in 2020 naar €411.000 in 2025.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum staat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €569.538, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 34% onder. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €400.000 en de duurste voor €675.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 106 vierkante meter, terwijl dit appartement 58 vierkante meter heeft.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Lidl ligt op 455 meter en de Albert Heijn op 580 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De huisarts zit op 226 meter en de apotheek op 203 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Willibrord op 706 meter en OBS Vleuterweide op 737 meter. Ook het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 446 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" en waardeert het winkelcentrum, park en zwembad in de buurt. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks dat bewoners snel wisselen door de vele huurhuizen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 62,5% van de koopwoningen energielabel A en 12,5% heeft label A+ of hoger.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Vleuten, Eyckenstein ligt op 167 meter en wordt bediend door lijn 28 en N1. Op 375 meter ligt de halte Vleuten, Vleuterweide-Centrum met lijnen 28, 29 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op 534 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De haltes liggen allemaal op loopafstand van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon of tuin. Deze details staan niet in de advertentie.
