's-Gravendijkwal 129A02
Middelland, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning aan de 's-Gravendijkwal
Deze bovenwoning uit 1887 staat aan de 's-Gravendijkwal in Middelland, een bruisende buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van €275.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €492.000 ligt. Het is een woning met karakter, midden in de stad, voor wie houdt van levendigheid om de hoek. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning ligt op de derde woonlaag, aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk.
De buurt Middelland
Middelland is een levendige stadswijk met ruim 11.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8 en noemen het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen, scholen, speeltuinen en een marktplein. Een bewoner vertelt: "Er wordt in deze buurt aan iedereen gedacht en geprobeerd om iedereen zich er thuis te laten voelen." De buurt Middelland heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 61 meter of de Ekoplaza op 171 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk KMD is op 423 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 209 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 399 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: tramhalte 's-Gravendijkwal op 75 meter met lijnen 4, 6 en 14, en Rotterdam Centraal op 1,3 kilometer. Ook scholen zijn dichtbij, zoals Het Praktijkcollege Centrum op 309 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 73 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, al is 1% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Max Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland. De woning staat sinds 3 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravendijkwal 129A02, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Volgens de buurtcijfers ligt deze prijs 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.426 in Middelland. De prijs per vierkante meter is €4.104, gebaseerd op de makelaarsopgave van 67 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt, maar houd er rekening mee dat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 105 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met één woonlaag in totaal. De inhoud is 231 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 12% heeft A+, 16,3% A, 25% B en 28,3% C. Slechts 18,5% heeft label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 73 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, dus je kunt geluid van het verkeer verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Wel is de woning gebouwd vóór 1970 (in 1887), en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde tramhalte is 's-Gravendijkwal op 75 meter, met tramlijnen 4, 6 en 14. Op 121 meter vind je halte Nieuwe Binnenweg met tram- en buslijnen 4, 6, 14 en 32. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn veel voorzieningen dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 61 meter, gevolgd door Ekoplaza op 171 meter en Albert Heijn op 373 meter. Scholen zijn ook in de buurt: Het Praktijkcollege Centrum op 309 meter en Erasmiaans Gymnasium op 352 meter. Basisonderwijs is beschikbaar op 438 meter (KC Het Oude Westen).
Hoe is de buurt Middelland om in te wonen?
Bewoners geven Middelland gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen. Er is voor al die iedereen wel iets." Een ander noemt het "Heel veilig en comfortabel". De buurt heeft veel voorzieningen, een marktplein en een wijkpaleis waar activiteiten worden georganiseerd. Het is een levendige stadswijk met een hoge stedelijkheidsgraad.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de 's-Gravendijkwal in Middelland, een buurt in Rotterdam. Volgens de makelaar is de ligging "aan drukke weg, in centrum, in woonwijk". De woning is een bovenwoning op de derde woonlaag. De omgevingsadressendichtheid is hoog (7086 per km²), wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
