Hondiusstraat 13A
Middelland, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in Middelland
Deze benedenwoning uit 1902 ligt aan de Hondiusstraat, een rustige weg midden in de levendige buurt Middelland. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, al is het woonoppervlak met 68 m² ook een stuk compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt. De prijs is daarmee scherp voor wie een betaalbare basis zoekt in de stad.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €136,41 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 70 m² op, de makelaar 68 m².
Een buurt met een eigen gezicht
Middelland is een van de meest stedelijke buurten van Rotterdam, met ruim 11.800 inwoners en een hoge bebouwingsdichtheid. Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen en waar de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar sterk vertegenwoordigd is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen", terwijl een ander het "heel veilig en comfortabel" vindt. De buurt Middelland heeft een mix van culturen en voorzieningen, al is het aantal koopwoningen met 32% relatief beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 106 meter of Ekoplaza op 140 meter, en voor de zorg zit de huisartsenpraktijk KMD op 244 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 130 meter. Basisschool Mariaschool Schietbaanlaan ligt op 409 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Claes de Vrieselaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 132 meter, en metrostation Coolhaven met lijnen 3, A, B en C op 304 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan winkels, scholen en zorginstellingen binnen vijf kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het een pand van vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde en Funda. De woning staat sinds 19 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hondiusstraat 13A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Middelland?
De vraagprijs van €275.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.426 in de buurt. De mediaanprijs is €425.000. Wel is het woonoppervlak met 68 m² 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m². De prijs per vierkante meter komt op €4.044, terwijl het buurtgemiddelde op €5.148 ligt. Het is dus een relatief betaalbare woning, maar ook een compacte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin en een inhoud van 220 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €136,41 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, kan hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn ligt op 106 meter en Ekoplaza op 140 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 244 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 130 meter. Basisschool Mariaschool Schietbaanlaan is op 409 meter. Voor het OV zijn er tramhalte Claes de Vrieselaan (lijnen 4, 6, 14) op 132 meter en metrostation Coolhaven (lijnen 3, A, B, C) op 304 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Wat voor buurt is Middelland?
Middelland is een zeer stedelijke buurt met ruim 11.800 inwoners en een hoge bebouwingsdichtheid. Veel bewoners wonen er alleen (57% eenpersoonshuishoudens) en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt" met een mix van mensen, een ander vindt het "heel veilig en comfortabel".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.044, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 68 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €5.148 per m². De woning is daarmee per vierkante meter voordeliger dan veel andere koopwoningen in Middelland.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label B, 16,3% label A en 12% label A+ of hoger.
