Een nieuw appartement aan het park
Dit appartement uit 2025 ligt aan een park in de woonwijk Westerpark, een rustige buurt in Breda. Met een laatst bekende vraagprijs van €420.000 zat je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Breda. De woning is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €145 per maand.
Westerpark: ruim en groen
Met ruim 3.400 inwoners en veel gezinnen is Westerpark een ruime, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "Leuke Buurt". De buurt Westerpark heeft een laag funderingsrisico en weinig wateroverlast, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo op 583 meter en Albert Heijn op 875 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij Kbs De Boomgaard op 602 meter en Curio prinsentuin van cooth op 511 meter. De huisarts zit op 540 meter, de apotheek op 915 meter. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380 is op 231 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,5 km. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €424.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs lag 1% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd was de WOZ-waarde gestegen van €36.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Biemans Made makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cosunpark 3B3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €424.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en had een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo (583 m) en Albert Heijn (875 m). Scholen in de buurt zijn Kbs De Boomgaard (602 m) en Curio prinsentuin van cooth (511 m). De huisarts zit op 540 m, de apotheek op 915 m. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380 is op 231 m. Het treinstation Breda ligt op 2,5 km.
Hoe is de buurt Westerpark?
Westerpark is een rustige, groene buurt met ruim 3.400 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "Leuke Buurt". De buurt heeft een laag funderingsrisico en weinig wateroverlast.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €145 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.060, gebaseerd op de woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.570 per m².
Is er een tuin of balkon?
In de advertentie werd geen tuin of balkon genoemd. Het appartement ligt aan een park, maar een eigen buitenruimte is niet vermeld.
Wat is het bouwjaar en wat zegt dat over de staat?
Het bouwjaar is 2025, dus het is nieuwbouw. Het energielabel is A++. Verder zegt het bouwjaar niets over de onderhoudsstaat; dat hangt af van de kwaliteit van de bouw en het onderhoud.
