Croeselaan 377BSA
Dichterswijk, Utrecht
BuurtEen royale bovenwoning in Dichterswijk
Deze bovenwoning aan de Croeselaan in Utrecht is een van de grotere appartementen in de buurt. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 63% onder het buurtgemiddelde van €1.574.950, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een dubbel bovenhuis uit 1938, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft energielabel C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Utrecht, dan valt de ruime opzet op.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De inhoud is 380 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Dichterswijk: een levendige stadswijk
Met bijna 5.800 inwoners en veel jonge huishoudens is Dichterswijk een levendige stadswijk. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De buurt Dichterswijk kent een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 189 meter of PLUS op 248 meter. Voor kinderen is er basisschool De Kleine Dichter op 222 meter en KBS Gertrudis op 405 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 387 meter en apotheek Buijs op 185 meter. Buslijn 1 en 29 stoppen bij halte Balijelaan op 128 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 627 meter. De gemeente Utrecht heeft verder ruime voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 365Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Croeselaan 377BSA, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 63% onder het buurtgemiddelde van €1.574.950. De mediaanprijs in Dichterswijk is €562.500, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een relatief scherpe prijs voor een appartement met deze oppervlakte, zeker gezien het ruime aantal kamers.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 380 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1938 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 189 meter en PLUS op 248 meter. Basisscholen De Kleine Dichter en KBS Gertrudis zitten op respectievelijk 222 en 405 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 387 meter en apotheek Buijs op 185 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 627 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 en 29 stoppen bij halte Balijelaan op 128 meter, en buslijn 1 ook bij Brederoplein op 202 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 627 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad uit.
Wat is de sfeer in Dichterswijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." Het beeld is dus gemengd.
