Daniël Stalpertstraat 22-1
Frans Halsbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Frans Halsbuurt
Dit appartement aan de Daniël Stalpertstraat 22-1 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €694.125 is. Het is een appartement uit 1880, met energielabel D. De woning wordt aangeboden via De Graaf & Groot Makelaars. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 138 m³. Het is een appartement met 1 woonlaag.
Frans Halsbuurt
De buurt Frans Halsbuurt is een levendige buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, al vijftig jaar mijn buurt." Een ander noemt het "een drukke buurt met veel toeristen" en wijst op overlast van kroegen en restaurants. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop of Dirk, beide op ongeveer 280 meter afstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Montessori Lyceum Amsterdam op 249 meter en Basisschool Oscar Carré op 436 meter. De huisarts zit op 498 meter en de apotheek op 391 meter. Metrostation De Pijp is op 404 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en is goed bereikbaar. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Graaf & Groot Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daniël Stalpertstraat 22-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de Frans Halsbuurt, die €694.125 is. De mediaanprijs in de buurt is €561.000. Het is wel een kleiner appartement: met 42 m² is het 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m². De prijs per vierkante meter is €8.929, terwijl het buurtgemiddelde €10.336 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 42 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De inhoud is 138 m³. Het is een appartement met 1 woonlaag.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1880 stamt en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Frans Halsbuurt is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn meerdere supermarkten, waaronder Coop en Dirk op ongeveer 280 meter. Ook zijn er diverse scholen, zoals het Montessori Lyceum op 249 meter. Metrostation De Pijp is op 404 meter en biedt verbindingen met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, al vijftig jaar mijn buurt." Een ander noemt het "een drukke buurt met veel toeristen" en wijst op overlast van kroegen en restaurants. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de Frans Halsbuurt heeft 19% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 47,6% label A heeft en 9,5% label A+. Label D is een gemiddeld label; je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label, maar het is niet het minst zuinige label.
Is er een tuin of buitenruimte?
In de aangeleverde gegevens wordt geen tuin of balkon genoemd. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft geen vermelding van buitenruimte. Mocht je buitenruimte belangrijk vinden, dan is het goed om dit na te vragen bij de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.929, gebaseerd op de makelaar-opgave van 42 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €10.336 per m². De prijs per m² ligt dus lager dan het buurtgemiddelde, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld.
