Daniël Stalpertstraat 22-2
Frans Halsbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Frans Halsbuurt
Dit appartement aan de Daniël Stalpertstraat 22-2 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid die bekend staat om zijn negentiende-eeuwse architectuur. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de oppervlakte is ook kleiner dan wat je in deze buurt vaak ziet. De prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.125, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt.
Een woning met karakter uit 1880
Het appartement uit 1880 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 140 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 48 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
De Frans Halsbuurt in het kort
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander opmerkt dat het "steeds drukker wordt met toeristen". De buurt Frans Halsbuurt heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niet alles over hoe het er in de praktijk aan toe gaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop of Dirk, beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam op 249 meter, en de basisschool Oscar Carré op 436 meter. De huisarts zit op 498 meter, de apotheek op 391 meter. Metrostation De Pijp is op 404 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat gebruikelijk is voor panden gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Graaf & Groot Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daniël Stalpertstraat 22-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.125. Dat komt vooral doordat het appartement met 42 m² (makelaar-opgave) een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 80 m². De prijs per vierkante meter is met €8.929 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €10.336 per m², dus per vierkante meter betaal je relatief minder dan gemiddeld in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 140 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 48 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1880, wat typerend is voor deze buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals KCAF, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico verklaart. Er is geen aanleiding om aan te nemen dat de fundering van dit specifieke pand afwijkt van het gemiddelde.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop of Dirk, beide op ongeveer driehonderd meter. Voor onderwijs zijn er het Montessori Lyceum Amsterdam (249 m) en basisschool Oscar Carré (436 m). De huisarts zit op 498 meter en de apotheek op 391 meter. Metrostation De Pijp is op 404 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Frans Halsbuurt om in te wonen?
De Frans Halsbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander opmerkt dat het "steeds drukker wordt met toeristen". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod een label D of lager.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, wat betekent dat er bij extreme buien water op straat kan staan. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
