Een appartement met karakter in Oud Mathenesse
Dit appartement aan de Deensestraat 36B in Rotterdam biedt een rustige plek in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €215.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €269.115, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1939 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €111 per maand.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.900 inwoners is Oud Mathenesse een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60% van de huishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, en de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig", terwijl een ander klaagt over glasscherven en losse stoeptegels op de Franselaan. Het is een buurt met contrasten, waar je zelf je beeld kunt vormen. Meer over de buurt Oud Mathenesse.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 213 meter of Lidl op 356 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Mathenesse op 426 meter en Basisschool de Peperklip op 451 meter. De huisarts zit op 291 meter en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 188 meter. De tramhalte Hogenbanweg met lijnen 1, 2, 3 en 11 is op 251 meter, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 834 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €178.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €101.000 naar €178.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mora makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deensestraat 36B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €215.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €269.115. Het is daarmee een appartement dat onder het gemiddelde van Oud Mathenesse geprijsd is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.051, terwijl deze woning op €4.057 per m² zit, vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €178.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €101.000 naar €178.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, en voor woningen gebouwd vóór 1970 wordt het risico als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 213 meter en Lidl op 356 meter voor boodschappen. OBS Mathenesse en Basisschool de Peperklip zitten op respectievelijk 426 en 451 meter. De huisarts is op 291 meter en de apotheek op 188 meter. De tramhalte Hogenbanweg met lijnen 1, 2, 3 en 11 is op 251 meter.
Hoe is de buurt Oud Mathenesse?
Oud Mathenesse heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 60% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig", terwijl een ander klaagt over glasscherven en losse stoeptegels op de Franselaan. Het is een buurt met contrasten.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 31 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
