Een betaalbaar appartement in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Den Hertigstraat 54B in Rotterdam was een fijne plek voor wie een betaalbare woning zoekt in een opknappende buurt. Met 46 m² woonoppervlak en energielabel D is het een compacte woning die vraagt om een beetje liefde. De laatst bekende vraagprijs van €215.000 was scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €286.435. Het appartement past in het aanbod van appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 28 mei 2026 niet meer online.
De buurt Tarwewijk
De Tarwewijk is een wijk in beweging. Bewoners merken dat de buurt met het jaar opknapt: "Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen", zegt een bewoner. Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een 6,83. De buurt Tarwewijk heeft veel jonge huishoudens en een gemiddeld inkomen dat iets onder het stedelijk gemiddelde ligt.
Leven in de straat
In de ochtend haal je snel brood bij de PLUS om de hoek (208 m) of bij de Aldi (258 m). Voor de kinderen is CBS Elout van Soeterwoude (350 m) of OBS De Globe (386 m) dichtbij. De gemeente Rotterdam zorgt voor voldoende voorzieningen in de buurt, al merken bewoners dat vervuiling rond vuilnisbakken een aandachtspunt is.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Den Hertigstraat 54B, Rotterdam
Was €215.000 een realistische prijs voor dit appartement?
Ja, de vraagprijs van €215.000 lag onder de gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk (€286.435) en ook onder de mediaan (€237.250). Het appartement was met 46 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 73 m², wat de lagere prijs verklaart. Het was een scherpe prijs voor een woning met energielabel D in een opknappende buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van de Tarwewijk?
De Tarwewijk is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het treinstation ligt op 3,3 km afstand. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid (5919 adressen per km²), wat betekent dat voorzieningen dichtbij zijn. De metro en bushaltes in de buurt bieden snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de Tarwewijk heeft 30,8% van de koopwoningen label A, maar 38,5% heeft label D of lager.
Zijn er veel voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn veel voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (PLUS) is op 208 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter. Ook een kinderdagverblijf (300 m), restaurant (300 m) en park (800 m) zijn dichtbij. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad (1), wat betekent dat alles om de hoek zit.
Hoe veilig is de Tarwewijk?
De Tarwewijk heeft een aantal uitdagingen op het gebied van veiligheid en netheid. In 2023 waren er 982 misdrijven in de buurt. Bewoners geven aan dat de buurt opknapt, maar dat vervuiling en nachtelijke drukte soms een probleem zijn. Het is een wijk in ontwikkeling, met steeds meer gezinnen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de Tarwewijk?
In de Tarwewijk werden koopwoningen in de afgelopen periode gemiddeld in 77 dagen verkocht. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde. De vraagprijs van dit appartement was relatief laag, wat kon betekenen dat het sneller verkocht werd. Houd er rekening mee dat de verkooptijd per woning verschilt.
