Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1926 ligt aan de Essenburgsingel, een rustige weg met vrij uitzicht, midden in de levendige buurt Nieuwe Westen. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd voor een koopwoning. De prijs ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €499.548 in deze buurt, en daarmee is dit aanbod scherp geprijsd. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €140 per maand.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een van de grotere buurten van Rotterdam. Het is een buurt waar veel verschillende nationaliteiten samenleven, en waar volgens bewoners veel te doen is voor alle leeftijden. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De gemiddelde score van bewoners is een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, 52%, en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Lidl op ongeveer zeven minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De van Oldenbarneveltschool en de Emmausschool. De huisarts is op loopafstand, en de Mathenesser Apotheek zit om de hoek. De bushaltes Beukelsweg en Allard Piersonstraat zijn vlakbij, met lijnen 2, 9, 38 en 32. Rotterdam Centraal is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €312.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Essenburgsingel 140A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €312.000 naar €475.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €140 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan bijdragen aan het comfort. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1926, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Wat is er in de buurt te doen?
Nieuwe Westen is een levendige buurt met veel verschillende nationaliteiten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Er zijn veel activiteiten voor alle leeftijden en er is veel onderwijs in de buurt. Een andere bewoner noemt het een rustige buurt, maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Albert Heijn zit op ongeveer drie minuten lopen, en de Lidl op zeven minuten. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De van Oldenbarneveltschool en de Emmausschool. De huisarts is op loopafstand en de Mathenesser Apotheek zit om de hoek. De bushaltes Beukelsweg en Allard Piersonstraat zijn vlakbij, met lijnen 2, 9, 38 en 32. Rotterdam Centraal is op 1,8 kilometer afstand.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €499.548 in deze buurt. De mediaanprijs voor een koopwoning in Nieuwe Westen is €400.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.721, terwijl deze woning op €4.208 per m² zit, op basis van de makelaarsopgave van 101 m². De woning is daarmee scherp geprijsd.
