Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1908 staat in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 7,2 geven. Met een vraagprijs van €419.000 zit dit aanbod scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €482.261. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin. De inhoud is 333 kubieke meter en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners noemen het "een fijne buurt" met "vele activiteiten voor alle leeftijden", al is er ook kritiek: een bewoner vindt de buurt overdag veilig, maar "avond minder". De buurt Nieuwe Westen heeft een gemengd karakter, zoals een andere bewoner het verwoordt: "Afstandelijk, men leeft er maar toch ook weer niet".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 441 meter of Albert Heijn op 610 meter. Basisschool CBS Mozaiek zit op 11 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 118 meter. Buslijn 32 stopt op 135 meter bij halte Hooidrift, en metrolijn A, B en C vind je op 403 meter bij Delfshaven. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime keuze aan scholen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PMA Makelaardij en beheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hooidrift 134A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €419.000 ligt 13 procent onder het gemiddelde van de buurt, dat €482.261 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.190 tegenover een buurtgemiddelde van €4.647. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Nieuwe Westen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin en ligt op de eerste woonlaag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 441 meter en Albert Heijn op 610 meter. Basisschool CBS Mozaiek is op 11 meter, en de huisarts is Hospice De Vier Vogels op 118 meter. Buslijn 32 stopt op 135 meter, en metrolijn A, B en C op 403 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs, maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is het pand gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 36 procent van de koopwoningen label A en 13,6 procent label B, dus dit appartement zit rond het buurtgemiddelde.
