Een appartement in Ypelaar, Breda
Dit appartement aan de Doenradestraat ligt in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Breda. Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 4e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €359,75 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², de makelaar geeft 79 m² op.
De buurt
Met ruim 5.800 inwoners, waarvan 32% 65-plusser, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ypelaar heeft veel groen en parken, vertelt een bewoner die er twaalf jaar woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 106 meter, de Albert Heijn op 214 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 61 meter en de apotheek op 143 meter. Basisschool De Burchtgaarde is op 366 meter. Buslijn 3 stopt bij de Groot IJpelaardreef op 158 meter, en buslijn 171 bij de Loevesteinstraat op 400 meter. Het treinstation Breda ligt op 3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €276.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €211.000 naar €276.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doenradestraat 40D18, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €276.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €211.000 naar €276.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², de makelaar geeft 79 m² op.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €359,75 per maand. De woning heeft blokverwarming en is volle eigendom. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie, maar er wordt geen verdere uitleg gegeven over wat er precies onder valt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt, niet per definitie over de staat van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 106 meter en een Albert Heijn op 214 meter, dus op loopafstand. Verder zijn er op ongeveer een kilometer nog een Albert Heijn en een Lidl, en op 1,2 kilometer een Aldi. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 38 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt bij de Groot IJpelaardreef op 158 meter en bij de Zorgvlietstraat op 193 meter. Buslijn 171 stopt bij de Loevesteinstraat op 400 meter. Het treinstation Breda ligt op 2.985 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen".
Hoe is de buurt samengesteld?
Ypelaar heeft 5.895 inwoners. 32% is 65 jaar of ouder, 21% is tussen 25 en 45 jaar. 44% van de huishoudens is eenpersoons, 26% heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 30,8% van de koopwoningen ook label C, en 23,1% heeft label D of lager.
