Dorpsweg 95B
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen appartement op de eerste woonlaag aan de Dorpsweg
Aan de Dorpsweg in Oud Charlois staat dit portiekappartement uit 1950 op de eerste woonlaag. Met 63 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 215.000 euro is dit een betaalbaar appartement in Rotterdam. De vraagprijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde van 320.289 euro, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Drie kamers, balkon en gedeeltelijk dubbel glas
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het gaat om volle eigendom, en de VvE-bijdrage is 139,42 euro per maand. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oud Charlois: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 14.000 inwoners is Oud Charlois een dichtbevolkte buurt in Rotterdam. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" noemt en wijst op overlast. De buurt Oud Charlois heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel winkels en uitgaansgelegenheden in de buurt.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 614 meter, of bij de MCD en PLUS op ongeveer 660 meter. Basisscholen De Kameleon en Wilhelminaschool liggen op 346 en 350 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 209 meter. De Service Apotheek Dorpsweg is op 300 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Carnissehuis de buslijn 567 nemen op 215 meter, of bij Katendrechtse Lagedijk de trams 2, 7, 11 en 44 op 238 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 225.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsweg 95B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 225.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 215.000 euro ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De inhoud is 175 kubieke meter. Het gaat om een portiekflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 139,42 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, maar dat staat los van het label. Er zijn geen bedragen bekend over de energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 614 meter, en de MCD en PLUS op ongeveer 660 meter. Basisscholen De Kameleon en Wilhelminaschool liggen op 346 en 350 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 209 meter, en de Service Apotheek Dorpsweg op 300 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 215 meter zit bushalte Carnissehuis met buslijn 567. Tramhalte Katendrechtse Lagedijk is op 238 meter en heeft de lijnen 2, 7, 11 en 44. Verder is er tramhalte Frans Bekkerstraat op 283 meter met lijn 2. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oud Charlois is 320.289 euro, en de mediaan is 297.500 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt 33% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 63 vierkante meter is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.413 euro.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven Oud Charlois gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75. Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast, maar noemt de tramverbinding positief. De meningen lopen dus uiteen, en de scores zijn gebaseerd op een klein aantal beoordelingen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
