Een studio met dakterras in Venserpolder-West
Deze studio aan de Barbusselaan 170 ligt in Venserpolder-West, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.833, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor Amsterdamse begrippen. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag, met een open ligging in de wijk. De woning is onderdeel van het aanbod van studios in Amsterdam.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Met een woonoppervlak van 42 m² is het compact, maar het dakterras biedt buitenruimte. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €105 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." De buurt Venserpolder-West heeft de afgelopen jaren meer horeca en jongere bewoners gekregen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 634 meter of de Lidl op 843 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Orion College Drostenburg op 273 meter en basisschool Klaverblad op 402 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht, op 1,3 kilometer, en de apotheek is om de hoek op 260 meter. Metrostation Strandvliet (lijn 50 en 54) ligt op 272 meter, en treinstation Duivendrecht op 634 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €165.000 naar €268.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barbusselaan 170, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €165.000 naar €268.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag met een woonoppervlak van 42 m². Er is een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €105 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij woningen met een beter label. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat de ondergrond veen bevat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het kan betekenen dat je vliegtuigen hoort, maar de mate verschilt per dag en tijdstip.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 634 meter zit een AH to go en op 843 meter een Lidl. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Duivendrecht op 1,3 kilometer, en de apotheek zit op 260 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Orion College Drostenburg op 273 meter en basisschool Klaverblad op 402 meter. Metrostation Strandvliet ligt op 272 meter met lijn 50 en 54.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Strandvliet ligt op 272 meter en wordt bediend door lijn 50 en 54. Buslijn 41 stopt bij Dostojevskisingel op 299 meter, en buslijnen 200, 271 en 300 stoppen bij Dolingadreef op 301 meter. Treinstation Duivendrecht ligt op 634 meter. Daarmee heb je goede verbindingen binnen Amsterdam en daarbuiten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Venserpolder-West is €342.833, met een mediaan van €349.000. De vraagprijs van deze studio van €285.000 ligt daar 17% onder. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 63 m², dus deze woning is met 42 m² kleiner dan gemiddeld. Er zijn 27 woningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is."
Is er een dakterras en hoe groot is het?
Ja, de woning heeft een dakterras. De exacte afmeting van het dakterras staat niet in de advertentie. Het is een buitenruimte die bij de woning hoort, wat bij een studio in Amsterdam niet vanzelfsprekend is. De woning ligt op de vierde woonlaag, dus het dakterras is op die hoogte.
