Dr. de Visserstraat 34B
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen appartement in Bergpolder
Dit appartement aan de Dr. de Visserstraat 34B ligt in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is verbeterd volgens bewoners. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1933 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 49 m², verdeeld over 1 woonlaag. Er is een achtertuin van 39 m² op het oosten. De woning heeft energielabel C. De vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van 75 m².
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 335 meter of Albert Heijn op 484 meter. Basisschool Imelda zit op 357 meter en huisartsenpraktijk De Lis op 323 meter. De tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 236 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €232.000 naar €314.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. de Visserstraat 34B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €232.000 naar €314.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 49 m², verdeeld over 1 woonlaag. Er is een achtertuin van 39 m² op het oosten. De vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van 75 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1933.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR express (335 m) en Albert Heijn (484 m). Basisschool Imelda zit op 357 meter en huisartsenpraktijk De Lis op 323 meter. De tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 236 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 55% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 voor een woonoppervlakte van 49 m², wat neerkomt op €7.143 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.217 per m². De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €404.153.
